知っておきたい用途地域の話

　　用途地域とは、計画的に街づくりを行うための都市計画法で定められ、地域によりその土地で
　　どんな高さ・床面積・種類の建物を建てられるかを制限し、統一性のある街にするためのもの
　　です。用途地域は大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分けられ、さらに細
　　かく13種類に分類されます。その中でも住居系は8種類となっていますが、同じ住居系でも建
　　てられる大きさや種類が違うため、用途地域によって暮らし方が大きく変わります。

　｜住宅を建てることができる用途地域

　　実際に住宅が建てられる地域は工業専用地域以外の12種類ですが、今回は主に建てられる住居
　　系8種類の特徴と環境をご紹介します。

　　⑴第一種低層住居専用地域

　　低層住宅のための地域で、戸建てが並ぶ閑静な住宅街をイメージしてみてください。この地域
　　には、小規模な店舗兼住宅、診療所、小中学校などが建設できます。日常の利便性には欠けま
　　すが、車移動がメインの方であれば特に不便さは感じないでしょう。建物の高さが10ｍまたは
　　12mに制限されるなど他の地域よりも規制が厳しい地域です。

　　⑵第二種低層住居専用地域

　　第一種の建物に加え、150㎡の2階建てまでであればコンビニなどの小規模店舗なども建設する
　　ことができます。第一種に比べると少し制限が緩和されていますが、こちらも高さ制限が10ｍ
　　または12ｍとなっています。

　　⑶第一種中高層住宅専用地域

　　中高層住宅のための地域で500㎡の中規模店舗や公共住宅、病院、大学や店舗が建設でき、住
　　環境と生活の利便性がある程度確保できる地域と言えます。高さ制限がないため、中高層マン
　　ションが立ち並ぶ地域になります。

　　⑷第二種中高層住宅専用地域

　　第一種に加え、1500㎡で2階建てまでの店舗や事務所などが建設できます。病院やスーパーな
　　どが建設できるため、かなり利便性が高い地域と言えます。

　　⑸第一種住居地域

　　住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの事務所、ホテル、遊戯施設、また50㎡以下で安
　　全であれば、小規模な工場が建設できます。

　　⑹第二種住居地域

　　第一種に加え、床面積の制限なく事務所が建設できます。10000㎡までであれば、パチンコ店
　　やカラオケ店なども建設できます。娯楽施設が多く建設されるため、騒音が懸念されます。苦
　　手な方は第二種住居地域の土地を購入する際、周りの環境をよく調べる必要があります。

　　⑺準住居地域

　　住居と自動車関連施設などが調和した環境を守るための地域で、第二種住居地域よりも多くの
　　施設が建設でき、小規模な映画館、倉庫なども建設できます。人が集まりやすい施設が多いた
　　め、閑静な住宅街を望む場合は避けた方が良いでしょう。

　　⑻田園住居地域

　　平成30年4月より新設されたもので、主に農地や農業関連施設と住宅が共存できるように制定
　　された地域です。イメージとしては、低層住居地域に農地が広がっているような地域になりま
　　す。